Avant de vendre ou de louer un logement, il est obligatoire de vérifier l’état de son installation gaz si elle date de plus de 15 ans. Ce n’est pas un détail technique pour faire joli dans un dossier. C’est une vraie mesure de sécurité.
Pourquoi un diagnostic gaz ? 🛑
➡️ Pourquoi ? Parce qu’un défaut sur une chaudière ou une canalisation peut avoir des conséquences graves :
Explosion suite à une fuite,
Intoxication au monoxyde de carbone,
Incendie lié à une mauvaise combustion,
Voire asphyxie en cas de mauvaise aération…
🧠 Autrement dit, ce diagnostic sert à prévenir les accidents domestiques qui, malheureusement, arrivent encore trop souvent.
Et ce n’est pas juste pour rassurer : ce diagnostic protège l’occupant comme le propriétaire. Dans mon expérience, c’est un réflexe à adopter – et c’est tant mieux pour vous si c’est fait dans les règles.
Quels biens sont concernés ? 🏡
En principe, tous les logements à usage d’habitation avec une installation gaz de plus de 15 ans sont concernés :
✅ Que ce soit une maison individuelle ou un appartement,
✅ Que ce soit pour vendre ou pour louer,
✅ Que l’installation soit reliée au gaz de ville ou à une cuve GPL.
❌ Les équipements mobiles (type bouteilles de butane avec tuyaux souples) ne sont pas inclus.
🔧 Le diagnostic porte sur :
- Les chaudières et chauffe-eaux au gaz,
- Les gazinières et plaques de cuisson,
- Les tuyauteries fixes,
- La ventilation des pièces contenant ces équipements,
- Le bon fonctionnement de la combustion.
Comment se déroule le diagnostic ? 🔧
Un diagnostiqueur certifié (et assuré, bien sûr) intervient chez vous. Il n’ouvre rien : il réalise un contrôle visuel de l’installation. Son objectif ? Vérifier si tout est conforme aux normes de sécurité en vigueur (notamment la norme NF P 45-500).
⏱️ En général, l’intervention dure entre 30 min et 1h, selon la taille du logement. Le rapport est souvent envoyé dans les 24h.
📌 Ce que j’aime rappeler : seul un professionnel certifié par un organisme accrédité COFRAC est habilité à faire ce diagnostic. Sinon, il n’a aucune valeur juridique.
Les anomalies détectées : comment les lire ? 🧾
Pas besoin d’être ingénieur pour comprendre les résultats. Les anomalies sont classées selon leur niveau de gravité :
🔹 A1 : anomalie mineure – à surveiller, mais pas urgente.
🔸 A2 : anomalie sérieuse – à corriger dès que possible.
🚨 DGI (Danger Grave Immédiat) : là, c’est STOP – le gaz est coupé immédiatement.
⚠️ 32C (cas spécifique en collectif) : concerne l’absence ou le dysfonctionnement d’un dispositif de sécurité collective pour les chaudières VMC gaz.
⤵️ En cas de DGI, le diagnostiqueur a même le droit de poser des étiquettes de condamnation sur l’appareil et d’informer le fournisseur de gaz.
Combien de temps est-il valable ? 📅
➡️ Si tu vends : le diagnostic est valable 3 ans
➡️ Si tu loues : il est valable 6 ans
🔁 À noter : si un certificat de conformité (par exemple Qualigaz) a été délivré il y a moins de 3 ou 6 ans selon le cas, il peut remplacer le diagnostic gaz. Mais il faut qu’il couvre tous les points du contrôle.
Quel est le coût d’un diagnostic gaz ? 💰
Le tarif varie selon le type de logement, sa taille, le nombre d’ouvertures, etc.
🧾 En moyenne, il faut compter entre 110 € et 350 € TTC.
💡 Mon conseil : tu peux économiser en groupant plusieurs diagnostics (électricité, amiante, DPE…). Les diagnostiqueurs proposent souvent des forfaits multi-interventions.
Et si je ne le fais pas ? ⚠️
Tu te dis peut-être : « Je prends le risque ». Mauvaise idée.
En cas d’absence du diagnostic lors d’une vente ou d’une location, tu t’exposes à :
- Un refus de conclure par l’acheteur ou le locataire,
- Un recours en justice,
- Une baisse du prix de vente ou du loyer,
- Une annulation de la transaction pure et simple.
📌 Et dans les cas extrêmes, ça peut aller jusqu’à 300 000 € d’amende et 2 ans de prison si la DGCCRF s’en mêle. Oui, c’est rare – mais c’est dans la loi.
En cas de danger immédiat : que faire ? 🔥
Si le diagnostiqueur détecte un DGI, il coupe le gaz immédiatement. Ensuite, c’est au propriétaire de jouer :
- Faire réaliser les travaux de mise en conformité par un professionnel.
- Obtenir une attestation de réparation.
- Envoyer cette attestation au fournisseur de gaz pour pouvoir remettre l’installation en service.
➡️ Sans cela, le gaz reste coupé. Et le délai est souvent serré : 3 mois maximum, sinon la coupure devient permanente.
En résumé
| 📌 Éléments clés | ⚠️ À retenir |
|---|---|
| Obligatoire | Vente et location si +15 ans |
| Durée de validité | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Professionnel requis | Certifié COFRAC |
| Coût | Entre 110 € et 350 € |
| Risques en cas d’oubli | Amende, refus de vente/location, coupure de gaz |
➡️ Le diagnostic gaz, c’est bien plus qu’une formalité administrative. C’est une assurance vie pour les occupants… et une protection juridique pour le propriétaire.
Alors autant le faire dans les règles, avec un professionnel réactif, et profiter de l’occasion pour vérifier l’ensemble des diagnostics immobiliers nécessaires.