Tu songes à vendre ton bien immobilier ou tu es sur le point d’en acheter un ? Il y a un point souvent négligé, mais qui peut littéralement faire vaciller une maison : les termites. Invisibles, silencieux, mais redoutablement efficaces, ces petits insectes xylophages grignotent le bois de l’intérieur… et peuvent compromettre toute la structure d’un bâtiment. Autrement dit, ils ne sont pas là pour faire de la figuration.
Dans certaines zones, un diagnostic termites est donc obligatoire avant toute vente. Et même lorsqu’il ne l’est pas, il est souvent dans l’intérêt du vendeur comme de l’acheteur de le réaliser. Ce contrôle vise à détecter la présence éventuelle de termites dans le logement (et parfois même dans les abords), pour éviter de mauvaises surprises… et de gros travaux.
Alors, en quoi consiste vraiment ce diagnostic ? Est-il toujours obligatoire ? Comment est-il réalisé ? Que contient-il ? Et surtout, que faire si les termites sont bel et bien là ? ➡️ Je te propose un tour d’horizon clair, à la portée de tous, avec l’essentiel à connaître pour éviter les mauvaises décisions.
🧐 Le diagnostic termites, c’est quoi exactement ?
Le diagnostic termites est un examen réglementé qui permet de détecter la présence ou l’absence de termites (et parfois d’autres insectes xylophages) dans un bien immobilier. Il concerne aussi bien l’intérieur de la maison que certaines parties extérieures comme le jardin ou les annexes.
➡️ En clair : il s’agit de vérifier que le bois de ton logement – charpente, plancher, poutres… – n’est pas attaqué par des parasites destructeurs.
🎯 Objectif ? Informer les futurs acheteurs sur l’état du bien pour éviter toute mauvaise surprise après la vente.
💥 Pourquoi ce diagnostic est si important ?
Les termites peuvent littéralement ronger un bâtiment de l’intérieur, en creusant le bois de manière invisible. Et quand les dégâts deviennent visibles… il est souvent trop tard. Certaines infestations vont jusqu’à fragiliser la structure du bâtiment, voire provoquer un effondrement dans les cas extrêmes.
➡️ Autrement dit : ignorer les termites, c’est jouer avec le feu.
📍 Dans quels cas est-il obligatoire ?
Le diagnostic termites est obligatoire en cas de vente, mais uniquement si le bien se trouve dans une zone déclarée à risque par un arrêté préfectoral ou municipal.
🏡 Sont concernés :
- Les maisons
- Les appartements en rez-de-chaussée
- Les dépendances
- Les terrains à bâtir (dans certains cas)
🧠 Bon à savoir :
- Tu peux consulter la carte des zones infestées sur le site de ta préfecture ou directement en mairie.
- En cas de non-réalisation du diagnostic, l’acheteur peut se retourner contre toi (vendeur) pour vice caché ou demander l’annulation de la vente.
✅ Ce diagnostic doit être remis au moment de la promesse ou de l’acte de vente.
🔎 Comment se déroule un diagnostic termites ?
Seul un professionnel certifié, accrédité par le COFRAC, peut réaliser ce diagnostic. Il procède à :
- une inspection visuelle de toutes les zones accessibles,
- une vérification manuelle (avec un poinçon) pour tester la résistance du bois,
- l’utilisation éventuelle d’outils de détection acoustique ou thermique.
👀 Le diagnostiqueur examine :
- les planchers, escaliers, charpentes
- les poutres, plinthes, menuiseries
- les abords du bâtiment (jardin, arbres…)
💡 Le tout sans destruction, sauf si des sondages sont nécessaires.
📄 Que contient le rapport officiel ?
Le rapport de diagnostic mentionne :
- l’adresse du bien concerné
- les zones inspectées
- la présence ou l’absence de termites
- les parties infestées ou ayant été infestées
📌 En cas de découverte d’autres parasites du bois (champignons, vrillettes…), leur présence peut être signalée en commentaire, mais sans identification détaillée – ça, c’est le rôle de l’état parasitaire, dont je te parle plus bas.
🐛 Quels types de termites sont concernés ?
Deux grandes familles sont à surveiller :
- Les termites d’intérieur (Reticulitermes) : les plus redoutables, car ils attaquent directement les éléments en bois du bâtiment.
- Les termites d’extérieur (Calotermes) : moins agressives, elles s’attaquent surtout aux arbres et au bois mort.
🎯 C’est principalement la première catégorie qui inquiète les diagnostiqueurs.
Quelle est la durée de validité du diagnostic ?
Le diagnostic termites est valable 6 mois, à compter de sa date de réalisation. Passé ce délai, il doit être refait avant la vente.
👉 C’est donc un document très temporaire, contrairement à d’autres diagnostics (comme le DPE par exemple).
🚨 Que faire si des termites sont détectés ?
En cas de présence confirmée :
- Le propriétaire est tenu de le déclarer à la mairie dans un délai d’un mois.
- Des traitements existent pour éradiquer les colonies (injections, pièges, barrières chimiques…).
- La vente reste possible, mais l’acheteur doit être informé et le prix pourra être renégocié.
⚠️ Si des termites sont découvertes après la vente, malgré un diagnostic obligatoire non réalisé, l’acheteur peut saisir la justice pour obtenir réparation.
💰 Combien ça coûte, en principe ?
Le prix varie en fonction de la surface du bien et de l’entreprise choisie, mais en général : ➡️ Entre 80 € et 150 € . Si vous êtes en Aveyron, vous pouvez contacter cette entreprise sérieuse .
🎯 À noter : c’est le vendeur qui paie ce diagnostic dans la majorité des cas.
🔍 Quelle différence avec l’état parasitaire ?
Le diagnostic termites est un contrôle spécifique aux termites dans une zone à risque.
L’état parasitaire, lui, est plus complet :
- Il vérifie la présence d’autres insectes xylophages (capricornes, vrillettes…)
- Il peut détecter des champignons lignivores comme la mérule
- Il est facultatif, mais recommandé si le bien est ancien ou très boisé
💡 En résumé :
| Diagnostic termites | État parasitaire |
|---|---|
| Obligatoire en zone à risque | Facultatif |
| Concerne uniquement les termites | Couvre tous les agents de dégradation |
| Durée : 6 mois | Durée variable |
En résumé
🔹 Le diagnostic termites permet de prévenir des dégâts invisibles mais destructeurs.
🔹 Il est obligatoire dans certaines zones et doit être réalisé par un professionnel certifié.
🔹 Il est valable 6 mois et peut conditionner la validité d’une vente.
🔹 En cas d’infestation, des solutions existent, mais il faut agir vite.
Tu veux vendre sereinement ? Ne néglige pas ce diagnostic. Même s’il n’est pas obligatoire dans ta zone, il peut renforcer la confiance des acheteurs – et éviter bien des litiges. C’est une évidence économique et une garantie de tranquillité. Si tu souhaites des informations sur le diagnostic gaz, c’est par ici .