Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), c’est un peu la carte d’identité thermique d’un logement. Il indique deux choses clés :
- sa consommation d’énergie (chauffage, eau chaude, etc.),
- et son impact climatique (en CO₂ émis).
Qu’est-ce que le DPE et à quoi sert-il ? ✅
Il s’agit d’un document obligatoire en cas de vente ou de location d’un bien immobilier. En d’autres termes, si tu veux vendre ou louer, tu ne peux pas passer à côté.
Le DPE a plusieurs objectifs :
- Informer les futurs occupants sur les performances énergétiques d’un bien,
- Donner une estimation des futures factures d’énergie,
- Fournir des recommandations de travaux,
Et comparer différents logements entre eux – ce qui devient de plus en plus décisif sur le marché.
💡 Depuis juillet 2021, le DPE est « opposable » : un locataire ou un acheteur peut contester les informations si elles s’avèrent erronées. Autrement dit, il engage la responsabilité du propriétaire. C’est loin d’être un simple papier !
Comment est-il calculé depuis la réforme ? 🔍
Avant 2021, le DPE se basait sur les factures d’énergie. Mais ça ne tenait pas compte de l’usage (une maison peut être mal isolée mais peu chauffée, donc avec peu de factures…).
➡️ Depuis le 1er juillet 2021, on change de méthode : place aux caractéristiques physiques du logement (isolation, fenêtres, chauffage, ventilation, etc.).
Voici ce qui a changé :
- Le calcul se fait sur 5 postes de consommation (au lieu de 3),
- Deux étiquettes sont attribuées : énergie et climat (CO₂),
- C’est la plus mauvaise des deux qui détermine la classe globale (A à G),
- Les seuils de classement ont été révisés, impactant de nombreux logements,
- Une nouvelle surface de référence est utilisée,
- Depuis 2024, une correction est appliquée pour les logements de moins de 40 m² – qui étaient souvent pénalisés à tort.
Tout cela rend le DPE plus cohérent et fiable, mais il peut aussi révéler des surprises…
Quelle est la durée de validité d’un DPE ? ⏳
En principe, un DPE est valide 10 ans. Mais attention aux cas particuliers :
Si ton DPE date d’avant juillet 2021, sa validité est limitée :
- Réalisé entre 2013 et 2017 ? Il a expiré fin 2022.
- Réalisé entre 2018 et juin 2021 ? Il est valable jusqu’au 31 décembre 2024.
💡 Mon conseil : si tu as fait des travaux de rénovation, mieux vaut refaire ton DPE pour refléter les améliorations et éviter les ennuis juridiques.
Quelles sont les obligations légales à respecter ? ⚠️
Le DPE n’est pas qu’une formalité – il conditionne ce que tu peux faire avec ton logement. Voici l’essentiel :
- Il est obligatoire pour toute mise en vente ou location,
- Les classes énergie et climat doivent apparaître dans les annonces immobilières,
- Depuis 2022, il est interdit d’augmenter le loyer d’un bien classé G,
- Depuis 2023, les biens très énergivores (>450 kWh/m²/an) sont interdits à la location,
- Depuis le 1er janvier 2025, tous les logements classés G seront interdits à la location,
- En 2028, ce sera le tour des classes F, puis des E en 2034.
Autrement dit, les « passoires thermiques » n’ont plus leur place dans le parc locatif. Et c’est tant mieux pour tout le monde !
📌 Ne pas respecter ces règles peut entraîner des sanctions, voire des amendes.
Comment améliorer la note DPE ? 🛠️
Bonne nouvelle : une mauvaise note DPE n’est pas une fatalité. Il suffit de cibler les bons travaux pour inverser la tendance. Voilà ce qu’il faut prioriser :
➡️ L’enveloppe thermique :
Isolation des murs, toitures, planchers,
Remplacement des fenêtres en simple vitrage.
➡️ Le système de chauffage :
Passer à des solutions moins carbonées (pompe à chaleur, poêle à granulés…),
Installer des thermostats ou régulations.
➡️ La ventilation :
Une VMC bien conçue (hygroréglable ou double flux) améliore l’air et la chaleur intérieure.
💡 Mon conseil : commence par un audit énergétique. C’est la meilleure façon d’identifier les travaux les plus rentables pour ton logement.
Quelles aides pour financer les travaux ? 💸
Rénover, oui… mais à quel prix ? Heureusement, plusieurs aides financières peuvent alléger la facture :
✅ MaPrimeRénov’, pour les petits et gros chantiers (y compris MaPrimeRénov’ Parcours accompagné),
✅ Les certificats d’économie d’énergie (CEE),
✅ L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ),
✅ Une TVA réduite à 5,5 % pour certains travaux,
✅ Des aides locales (régions, départements, Action Logement…).
📌 Attention : ces aides sont souvent conditionnées à tes revenus, à la nature des travaux, et au recours à des entreprises certifiées RGE.
En cas de suspicion d’amiantes , fais un diagnostic amiante !
À qui faire appel pour réaliser un DPE ? 👨🔧
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et indépendant.
Voici ce qu’il faut savoir :
- Tu peux vérifier sa certification en ligne (c’est dans ton intérêt),
- Le diagnostiqueur engage sa responsabilité en cas d’erreur,
- Il doit transmettre les résultats à l’ADEME, qui délivre un numéro d’identification – obligatoire pour que le DPE soit valide,
- Le prix d’un DPE n’est pas encadré, alors compare les devis.
Voilà ce que j’en pense : ne choisis pas uniquement en fonction du tarif. La fiabilité du diagnostic est bien plus importante que les quelques euros économisés.
Pourquoi le DPE mérite toute votre attention 🧠
Le DPE, c’est bien plus qu’un bout de papier à glisser dans un dossier. C’est un levier majeur pour vendre, louer, rénover… et anticiper les règles qui se durcissent.
Dans la majorité des cas, il est opportun de s’y pencher sérieusement :
- Pour éviter des sanctions,
- Pour valoriser son bien,
- Pour réduire ses factures,
Et surtout, pour faire un geste utile pour la planète.
Si ton logement est encore mal classé, ne panique pas : des solutions concrètes existent, et des aides peuvent te soutenir.
➡️ Alors, prêt à (re)faire ton DPE et à passer à l’action ?