Combien coûte un diagnostic immobilier ?

Avant de vendre ou de louer un logement, la loi impose une série de diagnostics techniques. Le but ? Informer l’acheteur ou le locataire sur l’état du bien – performance énergétique, présence d’amiante, conformité de l’installation électrique, etc.

Autrement dit, ces documents permettent de sécuriser la transaction – pour vous comme pour la personne en face. C’est donc bien plus qu’une formalité.

Combien ça coûte en moyenne un diagnostic immobilier ?

C’est LA question que tout le monde se pose – et à juste titre.

➡️ Pour une vente :

• Comptez entre 278 € et 440 € TTC pour un pack complet
• La moyenne tourne autour de 355 à 385 €, en fonction du type de bien

➡️ Pour une location :

• Le prix est souvent plus doux : 172 € à 300 € TTC
• En moyenne, cela revient à 235 € à 260 €

📌 Ces montants correspondent à des packs regroupant les diagnostics obligatoires pour chaque type de transaction.

Quelques exemples à l’unité :

De quoi dépend le prix exactement ?

Le coût d’un diagnostic immobilier ne sort pas d’un chapeau – il est déterminé par plusieurs facteurs :

• Le type de transaction – Vente ou location ? Les ventes nécessitent plus de diagnostics.
• La surface et la nature du bien – Plus c’est grand, plus c’est long (et donc plus cher). Une maison avec dépendances coûtera plus qu’un studio.
• L’âge du bâtiment – Par exemple, un bien construit avant 1949 doit être contrôlé pour le plomb.
• Les installations gaz/électricité – Si elles ont plus de 15 ans, leur diagnostic est obligatoire.
• La zone géographique – Les prix à Paris ne sont pas les mêmes qu’à Limoges : tout dépend du marché local et des frais de déplacement.
• Le prestataire choisi – Chaque diagnostiqueur est libre de fixer ses prix. Il n’existe pas de grille tarifaire officielle.

✏️ Bon à savoir : certains diagnostics sont exigés uniquement dans des zones précises (ex : termites ou ERP).

Ce que vous payez – et pourquoi

Payer 350 € pour des “documents techniques”, ça peut paraître cher à première vue. Mais quand on regarde de plus près, le tarif se justifie :

✅ Le déplacement et le temps passé sur place (1 à 4 heures selon les cas)
✅ La rédaction d’un rapport personnalisé, avec photos et croquis
✅ L’utilisation de matériel spécifique (détecteurs, sondes, caméras…)
✅ Les formations et certifications obligatoires, renouvelées tous les 5 ans
✅ Les assurances professionnelles en cas d’erreur ou de litige

➡️ En fait, c’est tout un métier – et un gage de sécurité juridique.

Comment réduire la facture ?

💡 Voici quelques leviers simples mais efficaces :

• Choisir un pack complet : Réunir tous les diagnostics chez un même prestataire permet souvent de diviser les coûts jusqu’à -50 %.
• Anticiper la demande : Plus vous vous y prenez tôt, plus vous avez de marge pour comparer et négocier.
• Comparer les devis : À service égal, les écarts de prix peuvent être significatifs – il suffit parfois d’un simple appel pour économiser.
• Profiter des promos en ligne : Certains sites proposent des réductions (jusqu’à -35 %) ou des codes promo à l’achat.
• Faire l’ERP soi-même : Ce diagnostic peut être généré gratuitement sur le site officiel Géorisques.gouv.fr.

Attention aux prix trop bas

Un prix cassé peut cacher une mauvaise surprise : diagnostiqueur non certifié, rapport non conforme, diagnostics caducs…

👉 Avant de signer, vérifiez systématiquement que le professionnel est certifié Cofrac. En cas de litige, seuls les rapports officiels font foi.

🔎 Mon conseil : méfiez-vous des offres trop belles pour être vraies – dans ce domaine, le “pas cher” peut coûter cher.

Ce qu’il faut retenir

✅ Le diagnostic immobilier est une étape incontournable et encadrée
✅ Son prix dépend du type de bien, de la localisation et du prestataire
✅ Il est possible de faire baisser la facture avec un peu d’anticipation
✅ Toujours privilégier un diagnostiqueur certifié, même si c’est un peu plus cher